Der Grundriss: Warum das Dokument so wichtig für den Hausverkauf ist
Mit den Grundriss-Skizzen helfen Sie den Interessenten bei ihrer Entscheidung
Wie groß ist das Wohnzimmer? Wo liegen die Kinderzimmer? Über wie viele Badezimmer verfügt das Haus? Kaufinteressenten, die eine Immobilie ins Auge gefasst haben, möchten das gerne wissen – am besten schon vor dem Besichtigungstermin. Denn bei ihrer Kaufentscheidung spielt es unter Umständen eine Rolle, ob das Sofa ins neue Zuhause passt, ob die Kinderzimmer ruhig gelegen sind und ob eine ausreichende Zahl an Badezimmern vorhanden ist. Ein Grundriss gehört deswegen in jedes gute Exposé. Damit die Kaufinteressenten ihr neues Zuhause gut planen können, sollte der Grundriss maßstabsgetreu Auskunft über die Raumaufteilung geben und folgende Angaben erhalten:
- Zimmerlänge und Zimmerbreite (genaue Maße)
- Schrägen (gekennzeichnet z. B. durch Schraffierungen)
- Fenster und Türen (mit Informationen zu Anschlagseite und Öffnungsfläche)
- Wasser- und Stromanschlüsse
- Waschmaschinenanschluss
- Heizkörper
- Einbauschränke etc.
- Wandbreite/Mauerstärke
Angaben zur Wandbreite dienen beispielsweise dazu, dass Kaufinteressenten erkennen können, ob es sich um tragende oder nicht-tragende Wände handelt. Das ist vor allem dann wichtig, wenn sie über einen Wanddurchbruch nachdenken, um beispielsweise ein altes Haus moderner und offener zu gestalten.
Verfügt Ihr Haus über mehrere Etagen, sollten Sie natürlich daran denken, dass alle Ebenen abgebildet werden. Diese Angaben könnten für Kaufinteressenten entscheidend sein, die Zwischendecken entfernen lassen möchten.
Überlassen Sie die Arbeit einem Profi
Fühlen Sie sich mit der Erstellung der Grundrisse überfordert? Dann können Sie einen Architekten oder uns als erfahrene Immobilienmakler damit beauftragen. Wir kümmern uns gerne darum, Ihnen dieses wichtige Dokument zu liefern. Auf Wunsch fertigen wir für Sie auch 3-D-Grundrisse an. Diese moderne Technik erlaubt es Kaufinteressenten, sich einen noch besseren Eindruck von Ihrem Haus zu verschaffen.
Zuweilen kommen Hausverkäufer auf uns zu, die einen alten Grundriss entdeckt haben. Dieser stammt häufig noch aus der Zeit, zu der sie das Haus gekauft haben. Doch solche alten Grundrisse sind oft unübersichtlich und Kaufinteressenten können sich daher nur schwer einen Eindruck über die Immobilie verschaffen.
Sprechen Sie uns daher an, wenn Sie wollen, dass Ihr Haus optimal präsentiert wird und Kaufinteressenten sich einen umfassenden Eindruck von der Raumaufteilung und den Gegebenheiten verschaffen können.
Wir bieten Ihnen gerne die Grundrisserstellung an und finden für Ihr Haus so noch schneller einen geeigneten Käufer. Selbstverständlich übernehmen wir beim Verkaufsprozess auch alle weiteren erforderlichen Schritte für Sie, zum Beispiel die Vermarktung, die Verhandlungen und die Vertragsgestaltung.
Häufige Fragen zur Grundrisserstellung in Leverkusen
Was kostet ein professioneller Grundriss in Leverkusen?
Abgerechnet wird in der Regel je Etage, und der Preis steigt mit dem Aufwand: Ein einfacher 2D-Grundriss ist günstig, eine bemaßte und beschriftete Zeichnung kostet mehr, dreidimensionale und möblierte Visualisierungen liegen noch einmal deutlich darüber.
Kommt ein Aufmaß vor Ort hinzu, weil keine verwertbaren Bauunterlagen existieren, schlägt das zusätzlich zu Buche. Bei uns von Finestep Immobilien GmbH ist die Grundrisserstellung in der Provision enthalten — auch dann, wenn erst neu vermessen werden muss.
2D oder 3D Grundriss in Leverkusen?
Wesentliche Unterschiede:
- 2D: Standard, vermisst, klar und schnell erfassbar
- 3D: Räumlicher Eindruck, höhere Klickrate, ideal bei Premium-Objekten
- Möblierte 3D: Stärkste emotionale Wirkung
Für die allermeisten Verkäufe reicht ein bemaßter 2D-Grundriss völlig aus — Käufer wollen zuerst wissen, wie groß die Räume sind und wie sie zueinander liegen. Eine 3D-Darstellung lohnt sich vor allem bei hochpreisigen Objekten und bei ungewöhnlichen Grundrissen, die sich flach gezeichnet schwer erschließen.
Welche Maße müssen im Grundriss in Leverkusen stehen?
Pflicht-Angaben für Kaufentscheidung:
- Raumlängen und -breiten
- Wohnflächen pro Raum
- Türen und Fenster mit Anschlagseite
- Wandbreite (tragend vs. nicht-tragend)
- Wasser- und Stromanschlüsse
- Heizkörper-Positionen
Brauche ich einen aktuellen Grundriss in Leverkusen?
Ja, weil:
- Alte Grundrisse oft Veränderungen nicht zeigen
- Wohnflächenberechnung muss aktuell sein
- Käufer planen mit aktuellen Maßen
- Bei Umbauten Aktualisierung Pflicht
Bei Häusern aus Vor-2000-Zeit oft Nachvermessung nötig.
Wie lange dauert die Grundriss-Erstellung in Leverkusen?
Realistische Zeiten:
- Aufmaß vor Ort: 30-90 Min je Etage
- Erstellung 2D: 2-5 Werktage
- Erstellung 3D: 5-10 Werktage
- Komplette Aufbereitung: 1-2 Wochen
Bei eiligem Verkauf verkürzbar auf 3-5 Tage.
Ist die Grundrisserstellung pflicht in Leverkusen?
Rechtlich vorgeschrieben ist der Grundriss nicht — praktisch aber kaum verzichtbar:
- Inserate ohne Grundriss werden seltener geöffnet, weil Interessenten die Wohnsituation nicht einschätzen können
- Die Anfragen sind unqualifizierter, weil Grundfragen erst bei der Besichtigung geklärt werden
- Käufer erwarten ihn inzwischen und werten sein Fehlen als Hinweis auf einen schlecht geschnittenen Grundriss
Wir bei Finestep Immobilien GmbH nehmen deshalb in jedes Exposé einen Grundriss auf. Der Effekt zeigt sich weniger in der Zahl der Anfragen als in ihrer Qualität: Wer den Grundriss kennt, kommt mit konkreten Fragen zum Termin — und sagt seltener kurzfristig ab.
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