Ohne Energieausweis kein Immobilienverkauf
Was Sie als Eigentümer wissen sollten
Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, benötigen Sie einen entsprechenden Energieausweis. Gesetzlich gilt hierfür das Gebäudeenergiegesetz (GEG). Es enthält Anforderungen an die energetische Qualität von Gebäuden, die Erstellung und die Verwendung von Energieausweisen sowie an den Einsatz erneuerbarer Energien zur Wärme- und Kälteversorgung.
Der Energieausweis, der schon seit längerer Zeit für Gewerbe- und Wohngebäude verpflichtend ist, muss nun auch Angaben zu den Kohlendioxidemissionen eines Gebäudes und damit zur Klimawirkung enthalten.
Bereits in der Anzeige zu Ihrem Immobilienverkauf müssen bestimmte Kenndaten genannt werden und spätestens bei der ersten Besichtigung hat ein Interessent das Recht, eine Kopie des Energieausweises zu erhalten. Ansonsten drohen hohe Bußgelder.
Die zwei Varianten des Energieausweises
Der bedarfsorientierte Energieausweis
Dieser Ausweis stellt den generellen Energiebedarf ohne Berücksichtigung des individuellen Heizverhaltens dar. Er ist für ältere, kleinere Wohngebäude vorgeschrieben, die vor Inkrafttreten der ersten Wärmeschutzverordnung (WSVO) errichtet wurden und deren Modernisierungen deren Anforderungen nicht entsprechen.
Der verbrauchsorientierte Energieausweis
Bei größeren, neueren oder modernisierten Gebäuden ist auch der verbrauchsbasierte Energieausweis zulässig. Dieser beruht auf dem tatsächlichen Energieverbrauch der vergangenen Jahre und ist daher abhängig vom individuellen Verhalten der bisherigen Bewohner.
Wir sind als professionelle Immobilienmakler bestens mit allen aktuellen Vorschriften rund um den Immobilienverkauf und das Thema Energieausweis vertraut.
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Gerne kümmern wir uns darum, dass Sie zu Beginn des Verkaufsprozesses den entsprechenden Energieausweis vorliegen haben, setzen gesetzlich konforme Verkaufsanzeigen auf und händigen bei Besichtigungsterminen unaufgefordert den Interessenten den Energiepass aus. Wir beraten Sie auch gerne zu möglichen Sanierungsmaßnahmen, um den Wert Ihrer Immobilie zu steigern.
Profitieren Sie von unserem Fachwissen sowie unserer langjährigen Erfahrung und beauftragen Sie uns mit dem Immobilienverkauf.
Häufige Fragen zum Energieausweis beim Wohnungsverkauf in Leverkusen
Brauche ich beim Wohnungsverkauf in Leverkusen einen Energieausweis?
Ja, der Energieausweis ist gesetzlich zwingend vorgeschrieben und muss bei der ersten Besichtigung unaufgefordert vorgelegt werden — nicht erst beim Notartermin. Auch in jeder Online-Anzeige müssen die Pflichtangaben stehen.
Bei uns von Finestep Immobilien GmbH organisieren wir den Energieausweis bei einem zertifizierten Energieberater, meist innerhalb von zwei bis drei Werktagen verfügbar.
Bedarfs- oder Verbrauchsausweis für meine Wohnung in Leverkusen?
Bei älteren, kleineren Wohngebäuden ist ein Bedarfsausweis Pflicht. Bei jüngeren oder größeren Häusern können Sie zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis wählen.
Der Bedarfsausweis bewertet den theoretischen Energiebedarf des Gebäudes, der Verbrauchsausweis dokumentiert den tatsächlichen Verbrauch der vergangenen Jahre. Welcher besser für Ihre Wohnung passt, prüft unser Team von Finestep Immobilien GmbH kostenlos.
Was kostet ein Energieausweis für eine Wohnung in Leverkusen?
Ein Verbrauchsausweis ist deutlich günstiger als ein Bedarfsausweis, der je nach Aufwand spürbar teurer ausfällt. Der Preisunterschied erklärt sich durch die deutlich aufwendigere Datenerhebung beim Bedarfsausweis (Vor-Ort-Termin mit Vermessung).
Wir bei Finestep Immobilien GmbH arbeiten mit verlässlichen Energieberatern in Leverkusen zusammen — auf Wunsch organisieren wir den Energieausweis komplett für Sie.
Was passiert ohne Energieausweis bei der Wohnungsvermarktung in Leverkusen?
Es drohen empfindliche Bußgelder — wenn der Energieausweis bei der Besichtigung fehlt oder die Pflichtangaben in Anzeigen unvollständig sind. Auch Schadenersatzansprüche von Käufern sind möglich, wenn fehlende Energieinformationen zur Kaufentscheidung beigetragen haben.
In der Praxis springen Käufer ohne Energieausweis oft schon vor der Besichtigung ab — die meisten haben sich dafür sensibilisiert. Bei uns von Finestep Immobilien GmbH ist der Energieausweis Standard im Vermarktungspaket.
Wie lange ist der Energieausweis für meine Wohnung in Leverkusen gültig?
Ein Energieausweis ist gesetzlich befristet gültig. Wenn Ihre Wohnung also erst innerhalb dieser Gültigkeitsfrist verkauft wurde, könnten Sie den damaligen Ausweis weiterverwenden — vorausgesetzt, es wurden keine wesentlichen Änderungen am Gebäude vorgenommen.
Bei Modernisierungen, Heizungstausch oder Dämmungsmaßnahmen ist ein neuer Energieausweis erforderlich. Wir bei Finestep Immobilien GmbH prüfen vor jedem Verkauf, ob der vorhandene Ausweis noch passt oder neu erstellt werden muss.
Wer haftet für falsche Angaben im Energieausweis beim Wohnungsverkauf in Leverkusen?
Für die Erstellung haftet der zertifizierte Energieberater, der den Ausweis ausgestellt hat. Als Verkäufer haften Sie aber für Vorlage, Aushändigung und korrekte Angaben in Inseraten. Vorsätzlich falsche Angaben führen zu Schadenersatzansprüchen und Strafrecht-relevanter Täuschung.
Unser Team von Finestep Immobilien GmbH arbeitet ausschließlich mit zertifizierten Energieberatern und übernimmt die rechtskonforme Aufbereitung in der Vermarktung.
