FAQ Wohnungskauf — Häufige Fragen

Als Untergrenze gelten die Kaufnebenkosten — die finanziert die Bank praktisch nie mit, weil sie keinen beleihbaren Gegenwert schaffen. Darüber hinaus sollte ein Teil des Kaufpreises aus eigenen Mitteln kommen. Eine Vollfinanzierung ist möglich, aber deutlich teurer: Je mehr Eigenkapital Sie einbringen, desto besser der Zinssatz und desto niedriger die monatliche Rate.

Neben dem Kaufpreis fallen an: die Grunderwerbsteuer — in Bayern 3,5 Prozent, bundesweit der niedrigste Satz, den jedes Bundesland selbst festlegt —, Notar- und Grundbuchkosten von rund 2 Prozent nach gesetzlicher Gebührenordnung sowie gegebenenfalls die Maklerprovision, die bei Wohnimmobilien zwischen Käufer und Verkäufer geteilt wird. Diese Summe müssen Sie zusätzlich zum Kaufpreis aus Eigenkapital aufbringen — wir rechnen sie Ihnen vor jedem Angebot mit konkreten Beträgen vor.

Die Teilungserklärung regelt, welche Gebäudeteile Ihnen allein gehören (Sondereigentum) und welche allen Eigentümern gemeinsam (Gemeinschaftseigentum). Sie enthält auch die Miteigentumsanteile, Stimmrechte und Nutzungsregelungen. Lesen Sie dieses Dokument unbedingt vor dem Kauf.

Das Hausgeld ist die monatliche Vorauszahlung an die WEG-Verwaltung. Es deckt Betriebskosten (umlagefähig auf Mieter), Verwaltungskosten und die Instandhaltungsrücklage. Die Höhe fällt je nach Alter und Zustand des Gebäudes sowie dem Umfang der Rücklage deutlich unterschiedlich aus.

Vom ersten Interesse bis zur Schlüsselübergabe vergehen in der Regel 2–4 Monate. Die Zeitspanne hängt von der Finanzierungszusage, der Notarverfügbarkeit und der Zahlungsabwicklung ab. Rechnen Sie mit 4–6 Wochen für die Finanzierung und nochmals 4–8 Wochen für die notarielle Abwicklung.

Ja, aber beachten Sie den Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete". Der bestehende Mietvertrag läuft weiter, Sie können dem Mieter nicht einfach kündigen. Eine Eigenbedarfskündigung ist möglich, aber an strenge Voraussetzungen und Fristen gebunden.

Nicht zwingend, aber empfehlenswert — besonders beim Erstkauf. Ein Makler prüft Objekte vor, verhandelt Preise und koordiniert den gesamten Ablauf. Das spart Zeit und schützt vor teuren Fehlern.

Nach dem Notartermin dauert die Eintragung ins Grundbuch in der Regel 4–8 Wochen. Eine Auflassungsvormerkung schützt Ihren Anspruch bereits ab Beurkundung. Sie sind rechtlich Eigentümer, sobald die Eintragung erfolgt ist.

Sprechen Sie frühzeitig mit Ihrer Bank. Mögliche Lösungen: Tilgungsaussetzung, Ratenanpassung oder Umschuldung. Im schlimmsten Fall droht eine Zwangsversteigerung — deshalb ist ein realistisches Budget mit Sicherheitspuffer so wichtig.

Höhere Zinsen bedeuten höhere Monatsraten — aber auch sinkende Kaufpreise, weil weniger Käufer am Markt sind. Entscheidend ist nicht der Zinssatz allein, sondern die Gesamtbelastung im Verhältnis zu Ihrem Einkommen. Nutzen Sie unseren Finanzierungsrechner für eine individuelle Berechnung.