Maklerprovision beim Grundstückskauf
Wie hoch ist die Provision?
Beim Kauf eines Grundstücks durch eine Privatperson gilt das Gesetz zur geteilten Maklerprovision. Die Gesamtprovision wird vor dem Auftrag schriftlich vereinbart, ist regional unterschiedlich und enthält die Mehrwertsteuer. Getragen wird sie zu gleichen Teilen von Käufer und Verkäufer — jede Seite zahlt also die Hälfte.
Was leistet der Makler beim Grundstückskauf?
Gerade bei Grundstücken bringt ein Makler einen besonderen Mehrwert — denn die Suche und Prüfung ist aufwendiger als bei bestehenden Immobilien:
- Off-Market-Zugang: Viele Grundstücke werden nie öffentlich inseriert. Über unser Netzwerk erhalten Sie Zugang zu Grundstücken, die auf Portalen nicht erscheinen.
- Bebauungsplan-Prüfung: Wir prüfen den Bebauungsplan und klären ab, ob Ihr Bauwunsch umsetzbar ist.
- Erschließungscheck: Wir ermitteln den Erschließungsgrad und kalkulieren mögliche Folgekosten.
- Bodengutachten koordinieren: Wir empfehlen geeignete Gutachter und koordinieren die Terminierung.
- Preisverhandlung: Auf Basis unserer Marktkenntnis und der Bodenrichtwerte verhandeln wir den Kaufpreis in Ihrem Interesse.
- Vertragsbegleitung: Wir achten darauf, dass alle grundstücksspezifischen Klauseln im Kaufvertrag enthalten sind.
Wann wird die Provision fällig?
Die Maklerprovision wird erst nach erfolgreichem Kaufabschluss fällig — also nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags. Für die reine Beratung oder Grundstückssuche fallen keine Kosten an, solange kein Kauf zustande kommt.
Geteilte Provision: So funktioniert es
Das Gesetz schreibt vor: Wenn der Makler sowohl für Käufer als auch Verkäufer tätig wird (Doppelmakler), darf er vom Käufer maximal so viel verlangen wie vom Verkäufer. Der Verkäufer muss seinen Anteil zuerst nachweislich gezahlt haben, bevor der Käufer zur Zahlung aufgefordert werden darf.
Passende Angebote erhalten
Hinterlegen Sie Ihre Suchkriterien — wir informieren Sie, sobald passende Objekte verfügbar sind.
Transparent und fair
Wir informieren Sie vorab und transparent über alle anfallenden Kosten — inklusive unserer Provision. Sprechen Sie uns an.
Häufige Fragen zur Maklerprovision beim Grundstückskauf in Leverkusen
Wie hoch ist die Maklerprovision beim Grundstückskauf in Leverkusen?
Marktüblich sind in Bayern 7,14 Prozent inklusive Mehrwertsteuer, geteilt auf beide Seiten — je Partei also 3,57 Prozent. Die Gesamtprovision wird vorab schriftlich vereinbart und ist regional unterschiedlich. Vorgeschrieben ist beim Verkauf von privat an privat nicht ihre Höhe, sondern die Teilung — Käufer und Verkäufer tragen je die Hälfte.
Ihren konkreten Anteil rechnen wir Ihnen vorab transparent vor. Bei uns von Finestep Immobilien GmbH steht die Provisionshöhe vor Vertragsabschluss fest und schriftlich fixiert.
Gilt das Bestellerprinzip beim Grundstückskauf in Leverkusen?
Bei Verkauf von Privat an Privat gilt die geteilte Provision: Verkäufer und Käufer zahlen je hälftig. Bei gewerblichen Verkäufen oder zwischen Unternehmen ist die Provision frei verhandelbar.
Wir bei Finestep Immobilien GmbH erklären die jeweils geltende Regelung vor jedem Auftrag.
Was leistet der Makler beim Grundstückskauf konkret?
Konkrete Leistungen:
- Off-Market-Zugang zu nicht öffentlichen Grundstücken
- Bebauungsplan-Prüfung auf Realisierbarkeit Ihres Bauwunsches
- Erschließungs-Check mit Auskunft Stadtwerke
- Bodengutachten-Koordination
- Preisverhandlung auf Basis Bodenrichtwerten
- Vertragsbegleitung mit grundstücksspezifischen Klauseln
Bei uns von Finestep Immobilien GmbH ist die Vorarbeit für den Käufer kostenfrei bis Notarvertrag.
Wann wird die Maklerprovision beim Grundstückskauf in Leverkusen fällig?
Die Provision wird erst nach notarieller Beurkundung fällig. Vorher entstehen keine Kosten — auch nicht für Beratung, Besichtigung, Bebauungsplan-Prüfung oder Verhandlungen.
Bei geplatztem Kauf vor Beurkundung: Provision wird nicht fällig. Wir bei Finestep Immobilien GmbH suchen dann auf Wunsch kostenfrei weiter.
Ist die Maklerprovision für Grundstücke in Leverkusen steuerlich absetzbar?
Bei Selbstnutzung nach Bebauung nicht absetzbar. Bei Vermietung als Anschaffungsnebenkosten — allerdings nur der Anteil, der auf das spätere Gebäude entfällt (anteilig zur Gebäude-Abschreibung).
Bei gewerblicher Nutzung sofortiger Vollabzug möglich. In unserem Team bei Finestep Immobilien GmbH vermitteln wir Steuerberater bei Bedarf.
Lohnt sich ein Makler beim Grundstückskauf in Leverkusen?
Bei Grundstücken oft besonders sinnvoll, weil die Risiken komplex sind (Bebaubarkeit, Erschließung, Altlasten, Baulasten, Grenzfragen). Privatkäufer übersehen leicht kritische Punkte.
Bei uns von Finestep Immobilien GmbH haben wir Erfahrung mit komplizierten Grundstücken — eine fundierte Begleitung kostet weniger als ein einziger übersehener Mangel.
